Budowa domu ekologicznego – aspekty prawne | Grupa Prawna TOGATUS

Budowa domu ekologicznego – aspekty prawne

Człowiek uczy się całe życie – jest to często powtarzana maksyma jednakże bardzo pasująca do historii o której chcę Państwu opowiedzieć w ostatnim artykule z tego cyklu. W związku z rozwojem mojej zawodowej aktywności w zakresie prawa budowlanego przyjęłam propozycję doradztwa prawnego jednej z firma zajmujących się pozyskiwaniem energii ze źródeł odnawialnych. Dzięki tej współpracy zaczęłam się interesować budownictwem proekologicznym. Postanowiłam więc sprawdzić czy istnieją jakiekolwiek normy prawne, które określają budynek ekologiczny i czy należy w tym zakresie przestrzegać jakiś innych zasad prawnych niż na normalnej budowie. Temat jest tym bardziej ciekawy, że w związku ze zwiększeniem się świadomości ekologicznej na świecie istnieje wiele możliwości pozyskania środków zewnętrznych na zastosowanie w budownictwie technologii proekologicznych. Oto jakie są moje ustalenia. Okazało się, że już od 2002r. państwa członkowskie UE dostrzegły potencjał w budowie „domów oszczędnych” wtedy też powstały pierwsze unijne regulacje prawne z tym związane. Obecnie również w Polsce zostały wprowadzone przepisy regulujące budownictwo ekologiczne. Efektem tych przepisów i ustalania coraz ostrzejszych norm, ma być doprowadzenie do sytuacji, w której wszystkie nowe domy osiągną status budynków zeroenergetycznych – czyli wykazujących zerowe zużycie energii pierwotnej (budynki „zarabiające same na siebie”, budynki „darmowe w utrzymaniu”, budynki samowystarczalne). Od 1 stycznia 2021 roku weszły w życie nowe, zaostrzone przepisy dotyczące domów w Polsce, określane normą WT2021 lub standardem energetycznym WT2021. Przepisy te są wyrazem procesu przekształcania budynków mieszkalnych w Polsce w domy o zerowym zużyciu energii. Koncentrują się one na trzech podstawowych obszarach: 1. ograniczenia zapotrzebowania budynków w energię pierwotną, 2. zwiększenie energooszczędności przegród zewnętrznych budynków oraz innych elementów konstrukcji domu, 3. modernizacji kotłów grzewczych oraz rozpowszechnienia urządzeń pozyskujących energię odnawialną. Norma WT2021 określa wskaźnik Ep (współczynniki zużycia energii pierwotnej) Obecnie współczynnik ten dla domów jednorodzinnych nie możemy przekroczyć 70 Ep (przed 2021 rokiem graniczna wartość Ep wynosiła 95); dla domów mieszkalnych wielorodzinnych – 65 (przed 2021 Ep wynosi 85); dla budynków gospodarczych – 70 Ep (przed 2021 rokiem – 90 Ep)*. Tak niski wskaźnik Ep dla domów jednorodzinnych możliwy jest w osiągnięciu tylko przy zastosowaniu energooszczędnych rozwiązań, instalacji, cieplejszych materiałów. Co za tym idzie zmianie uległ również współczynnik przewodzenia ciepła przez ściany i okna w nowo budowanych domach. Wszystko to wiąże się z koniecznością zastosowania nowoczesnych technologii w budownictwie. Okazuje się, że tradycyjne rozwiązania z zakresu ogrzewania domu nie będą w stanie zapewnić nam sprostanie wskaźnikom, zwłaszcza zapotrzebowania w energię pierwotną Ep. Konieczne jest zastosowanie albo bardzo nowoczesnych kotłów na powyższe paliwa, albo inwestycja w odnawialne źródła energii. W dzisiejszych czasach zakup i montaż takich urządzeń, jak pompa ciepła czy instalacja fotowoltaiczna, nie wiążą się już z tak dużymi kosztami jak kiedyś – są dostępne niemal na każdą kieszeń, a dodatkowo fakt, że inwestycja w odnawialne źródła energii pozwala na znacznie oszczędności na rachunkach za ogrzewanie (co jest niemożliwe przy tradycyjnych systemach, w które inwestycja nigdy się nie zwraca). Dzięki temu koszt rzędu 30-40 tys. zł zwraca się w ciągu kilku lat w dobrze ocieplonych domach. Okazuje się, że ustawodawca zadbał o rozwój budownictwa ekologicznego i wprowadził konkretne normy których przestrzeganie jest konieczne przy budowie nowych domów od początku bieżącego roku. Wybierając projekt domu warto mieć na uwadze powyższe przepisy. Ważne, aby charakterystyka energetyczna danego projektu spełniała wszystkie normy.

Dorota Nadolna – Jasińska – radca prawny Grupa Prawna Togatus

https://www.forbes.pl/opinie/dom-ekologiczny-aspekty-prawne/fv56kw5