Zdarzają się sytuacje, kiedy sąsiad nie wyraża zgody na wzniesienie ogrodzenia. Czasem wyraża zgodę na samą jego budowę, ale już nie na partycypowanie w kosztach. Czy w takiej sytuacji można podjąć się budowy ogrodzenia?
Jak ogrodzić działkę bez zgody sąsiada ?
Posiadamy wymarzoną działkę i pragniemy ją ogrodzić. Sąsiad nie chce wyrazić zgody na postawienie ogrodzenia, czy możemy wznieść płot mimo to?
Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego ogrodzenie postawione w granicy działki jest wspólne i należy do obu właścicieli sąsiadujących działek. Oznacza to, że obie strony powinny ponosić koszty jego wzniesienia oraz koszty jego naprawy i konserwacji.
Jednak zdarzają się sytuację kiedy sąsiad nie wyraża zgody na wzniesienie ogrodzenia lub wyraża zgodę na samą budowę ogrodzenia ale nie wyraża zgody na partycypowanie w jego kosztach.
Czy w takiej sytuacji można podjąć się budowy ogrodzenia?
Tak, możemy wybudować płot po mimo braku zgody sąsiada. Jednak należy pamiętać, że w tej sytuacji płot nie może wykraczać po za granice działki. Jeżeli mamy jakiekolwiek wątpliwości co do przebiegu granicy naszej działki rekomenduję powołanie geodety, który z całą pewnością wskaże granice. W innym wypadku budując płot bez zgody sąsiada możemy się narazić na spór, który może się skończyć nawet nakazaniem rozbiórki postawionego płotu, jeżeli sąsiad wykaże, że „zahaczyliśmy” granice jego działki.
W wypadku budowy płotu bez zgody sąsiada należy liczyć się z tym, że musimy ponieść koszty całości inwestycji.
Jeżeli nie chcemy powoływać geodety do wyznaczenia granicy, możemy również dokonać budowy ogrodzenia w obrębie własnej działki co nie wymaga zgody sąsiadów.
Jednak nawet wtedy musimy spełnić kryteria wskazane w przepisach prawa, które wskazane są w przepisach prawa budowalnego.
Zgodnie z tym prawem (art. 29 ust. 1 pkt 23 ustawy) do postawienia ogrodzenia niepotrzebne jest pozwolenie na budowę, mimo to nawet na własnej działce nie możemy stawiać płotu według własnego widzimisię. Musimy bowiem spełnić następujące warunki:
- Po pierwsze, ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla ludzi i zwierząt. Logiczne jest więc, że niewolno jest umieszczać na ogrodzeniach, na wysokości mniejszej niż 1,8 m ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów.
- Po drugie, budowa ogrodzenia wyższego niż 2,2 m wymaga zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej (staroście powiatowemu lub wojewodzie). Przy czym musimy pamiętać, że takie zgłoszenie nie jest bezterminowe. Budowę należy rozpocząć w ciągu dwóch lat od daty przedstawionej w zgłoszeniu. Stawianie ogrodzeń o wysokości do 2,2 m między działkami prywatnymi natomiast nie wymaga żadnych formalności urzędowych.
Warto pamiętać, że przy budowie ogrodzenia należy brać również pod uwagę prawo lokalne. Przy budowie płotu musimy się też liczyć z wymogami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego na tym terenie. Dlatego zanim podejmiemy decyzję o kupnie ogrodzenia, powinniśmy sprawdzić, co stanowią o parametrach płotów przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W planie takim mogą być wskazane takie informacje jak
- maksymalnej wysokości płotu (w niektórych miejscach maksymalna wysokość może wynosić zaledwie 120 cm),
- ażurowości płotu (płot może być pełny lub ażurowy – ten parametr podaje się zazwyczaj w procentach),
materiałów, z jakich może zostać zbudowany
radca prawny – Dorota Nadolna – Jasińska Grupa Prawna Togatus
